Форум » Недвижимость » недвижимость в москве » Ответить
недвижимость в москве
Влад: у кого какие мнения насчёт дальнейшего движения цен в москве ?
Ответов - 9
funds: Влад пишет: у кого какие мнения насчёт дальнейшего движения цен в москве ? Я вижу что ипотека сейчас начала загибаться, а значит спрос конечных покупателей начнет спадать. Останутся на рынке только спекулянты, перекупщики и инвесторы. Что они сделают с ценами, как думаете?
Aleksey: С одной стороны, конечно состояние ипотеки снижает спрос, но и предложение в Москве весьма и весьма ограниченно. Поэтому цены, как минимум не обвалятся. При этом стоит разделять жилую и коммерческую недвижимость. Рост стоимость коммерческой недвижимости ещё впереди. С уважением, Алексей
funds: Aleksey пишет: С одной стороны, конечно состояние ипотеки снижает спрос, но и предложение в Москве весьма и весьма ограниченно. Поэтому цены, как минимум не обвалятся. При этом стоит разделять жилую и коммерческую недвижимость. Рост стоимость коммерческой недвижимости ещё впереди. Коммерческая посыпистя еще быстрее жилой, как только её сдавать станет некому и большинство арендаторов станут банкротами: МАРТА, Эльдорадо, Арбат Престиж, Рамстор, АЛПИ, Квартал, и т.п. список ширится с каждым днём.
Влад: Ресин сказал - http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/565631737.html Недвижимость вниз раз,два.. Строители не соглашаются...
funds: Влад пишет: Ресин сказал - http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/565631737.html Недвижимость вниз раз,два.. Строители не соглашаются... Ничё, ничё. "Деревья не доростают до небес!!!"
funds: Ждут распродажи Напуганные кризисом, девелоперы торговой недвижимости скинули цены на 30-40%, утверждает главный исполнительный директор крупнейшего российского ритейлера X5 Retail Group Лев Хасис http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/09/26/162619 Сейчас в компанию поступает большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30-40% ниже, чем месяц назад«, — рассказал «Ведомостям» Лев Хасис. По его словам, это происходит практически во всех регионах присутствия X5 (европейская часть России, Урал) — собственники торговых помещений в небольших городах предлагают объекты по $1000-1500 за 1 кв. м, а в областных центрах — по $2000-2500 за 1 кв. м. «Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть», — объяснил он. X5 намерена воспользоваться ситуацией (см. статью на стр. Б6). Вице-президент крупного девелопера ГК «Ташир» Виталий Ефимкин говорит, что его компании коммерческую недвижимость предлагают «в последнее время» в 1,5-2 раза дешевле. «Многие девелоперы предпочитают продать один объект подешевле, чтобы профинансировать строительство остальных», — объясняет он. Другие опрошенные «Ведомостями» участники рынка говорят, что цены еще не упали, но упадут. «Мы пока не замечали тенденции резкого снижения стоимости земельных участков и объектов торговой недвижимости. Очередь из желающих продать со скидкой к нам не стоит», — свидетельствует совладелец сети «Магнит» Сергей Галицкий. Он не исключает, что такая очередь может выстроиться через два-три месяца. Большинство девелоперов заняли выжидательную позицию, рассуждает гендиректор «Торгового квартала» Дмитрий Зотов: «Продавать свои объекты дешево они пока не намерены. Хотя если раньше многие девелоперы вообще не хотели продавать свои объекты [а хотели сдавать в аренду], то сегодня они уже готовы обсуждать продажу». Совладелец ритейлера «Виктория» Николай Власенко, наоборот, ждет роста цен. «Многие компании замораживают девелоперские проекты, предложение сократится, соответственно, вырастут цены», — уверен он. Региональные компании снижения цен не ждут. В Ростовской области и Краснодарском крае не продают недвижимость по дешевке, утверждают замначальника отдела коммерческой недвижимости компании «Нирлан» Светлана Аксенова, гендиректор Macon Realty Group Илья Володько и аналитик АН «Титул» Алексей Чумаков. Не слышали о дисконтах и в Самаре. «Миф о распродаже распространяется, чтобы напугать девелоперов и самим заработать», — говорит вице-президент группы компаний «Берег» (строительство, консалтинг) Вячеслав Сидорович. «Особой активности федеральных девелоперов в Нижнем Новгороде я не заметил», — свидетельствует нижегородский предприниматель, сдающий в аренду коммерческую недвижимость. Но сам он еще в августе выставлял на продажу магазин площадью менее 100 кв. м за 5,6 млн руб., а сейчас «будет счастлив отдать его за 3,7 млн руб.». «Ни о каких дисконтах речи не идет! — категорична замдиректора по инвестициям новосибирского строителя “Метаприбор” Елена Астахова. — Наоборот, на фоне общего кризиса и снижения стоимости жилья появился повышенный спрос на коммерческую недвижимость, цены на нее за последнюю неделю выросли на 5%», — посчитала она.
rk3aql: Есть информация, что крупнейший риэлтор Москвы дал указание своим агентам начать продавать ранее выкупленные на деньги агенства квартиры. Делать это приказано очень осторожно, чтобы не обвалить рынок.
funds: Увидеть берега Финансовый кризис должен отрезвить девелоперов: в новых рыночных условиях им придется проводить более взвешенную инвестиционную и ценовую политику http://www.expert.ru/printissues/expert/2008/38/uvidet_berega/ Кризис на финансовом рынке не мог не затронуть рынок недвижимости. Разговоров о том, как кризис отразится на рынке недвижимости, какие его игроки разорятся, упадут ли цены на жилье и офисы, не меньше, чем попыток спрогнозировать поведение фондового рынка. Интерес к теме подогревают сами девелоперы. На днях сразу несколько компаний заявили о замораживании перспективных проектов из-за отсутствия финансирования. Некоторые застройщики отказываются от поездок на международные выставки по недвижимости. Панические настроения царят на бирже. За несколько месяцев капитализация ведущих публичных девелоперских компаний «сдулась» в разы, акции сильно подешевели. Тревожные сообщения приходят из регионов, где проблемы с кредитами и стагнация на рынке жилья вынуждают застройщиков приостанавливать строительство жилых домов. При этом серьезно снижать цены никто не спешит. Даже по традиционно благополучному столичному рынку ходят упорные слухи о грядущих сокращениях персонала в риэлтерских и девелоперских структурах, задержках зарплат. Складывается впечатление, что строительный рынок стал стремительно разрушаться под воздействием негативных и тревожных биржевых новостей. Однако более глубокий анализ показывает, что кризисные явления на рынке недвижимости возникли не вчера, а длятся уже как минимум полгода. Еще весной банки один за другим стали сворачивать программы кредитования застройщиков и покупателей жилья либо делать их условия невыносимыми, подняв процентные ставки и ужесточив требования к залоговому обеспечению. «Это началось сразу после проблем, с которыми столкнулись американские ипотечные компании. Этот первый звоночек сразу отразился на российском рынке. Из разговоров с нашими партнерами в банковской среде мы поняли, что зарубежные компании начали выводить деньги из российских банков. Это означало, что рано или поздно на рынке возникнет дефицит финансовых средств», — рассказывает генеральный директор группы компаний «Московский ипотечный центр» Андрей Рябинский. Обвал биржевых индексов лишь выявил симптомы кризиса в строительном секторе. Например, стал очевиден перегрев рынка недвижимости из-за несоответствия структуры и качества предложения спросу. Несмотря на благоприятную конъюнктуру, так и не произошло долгожданного расширения рынка, на котором, как и пять-десять лет назад, доминируют не сделки с новыми квартирами, а обменные (по сути) операции с вторичным жильем. Не случилось качественных сдвигов: большинство новостроек не соответствуют современным представлениям о качественном жилье, цены на них завышены, схемы приобретения — крайне рискованны. Не лучше обстоят дела на рынке коммерческой недвижимости: структура предложения такова, что компании-арендаторы вынуждены либо нести огромные издержки на аренду и покупку недвижимости класса А и В по ценам, существенно превышающим европейские, либо ютиться в примитивных постройках советского образца. Финансовый голод и ужесточение программ кредитования (в том числе ипотечного) не могли не отразиться на ликвидности недвижимости (как жилой, так и коммерческой) и выручке застройщиков. Неудивительно, что многие банкиры усомнились в способности девелоперов генерировать денежные потоки, достаточные для погашения уже имеющихся краткосрочных долгов. Банки еще сильнее закрутили гайки, максимально ужесточив режим кредитования. К осени, по сравнению с серединой года, стоимость заемных средств выросла на 7–10%, а по сравнению с прошлым годом и вовсе на 12–15% (данные ИГ «КапиталЪ»). Более того, кредиторы стали пересматривать ставки по уже выданным займам (многими кредитными договорами такая возможность предусмотрена), а также отказываться от кредитования некоторых компаний и проектов. «Сейчас настал момент истины. Разные компании по-разному будут вести себя в зависимости от долговой нагрузки. У нас, например, инвестиционная политика консервативная, а кредиты долгосрочные: первые платежи по телу кредитов предполагаются только в 2010 году», — заявляет председатель совета директоров петербургского холдинга RBI Эдуард Тиктинский. При этом его компания отказалась от выхода на ряд региональных рынков из-за завышенных цен на землю. «Девелоперы в силу длинного производственного цикла предъявляют спрос на длинные деньги. Поэтому с точки зрения потребности в кредитных ресурсах они наиболее уязвимы. Эффект будет виден не сразу, а по мере того, как девелоперам придется рефинансировать кредиты. Теперь условием предоставления кредита может стать покупка банком пакета акций компании или доли собственности в проекте. При этом строителям придется поделиться существенной долей маржи: оценивать стоимость строительных проектов банки будут исходя из новых рыночных условий. Наиболее ликвидная и привлекательная часть проектов может быть продана с дисконтом, за счет чего девелоперы пополнят необходимые оборотные средства. Те проекты, на которые не удастся найти покупателей, могут быть заморожены», — полагают аналитики инвестиционной группы «КапиталЪ». И обращают внимание на то, что доступность альтернативных способов привлечения финансирования — под вопросом. Так, рост доходности бумаг девелоперских компаний составил 7–10%. Облигации некоторые из них, размещавшиеся в августе 2008 года с доходностью чуть выше 13%, сейчас торгуются исходя из доходности в 22% годовых. Впрочем, несмотря на обилие негатива, некоторые участники строительного рынка не склонны драматизировать ситуацию. «Для нас это рабочая ситуация. Бывало и хуже, например в 1998 году. Нынешний кризис, возможно, будет не очень глубоким по последствиям, но продолжительным. В некотором смысле он окажет оздоравливающее влияние на рынок. Отсеются компании, которые неуверенно стоят на ногах. Многим придется перестроиться под внешние условия», — говорит г-н Рябинский из группы компаний «Московский ипотечный центр». Об отрезвляющем эффекте в колонке журнала «Финанс» размышляет и председатель совета директоров банка «Тинькофф. Кредитные системы» Олег Тиньков: «Девелоперы слишком разошлись. На яхтах, самолетах… Наоми Кэмпбелл сейчас один девелопер замуж берет. Другой девелопер вообще берегов не видит. Третий — Boeing Business Jet покупает, самый навороченный. Что-то не то. Кризис надо срочно. Земли скупаются какими-то непонятными масштабами. Все в долг, все в долг… Я вообще считаю, что кризис — это полезно. В Америке тоже до недавнего времени жили иллюзиями… Кризис — это хорошо». По мнению гендиректора компании «Комстрин» Максима Сотникова, если раньше девелоперы и инвесторы гнались за высокой доходностью, то теперь обратят внимание на такой параметр, как ликвидность объектов.
Влад: http://top.rbc.ru/politics/07/10/2008/251012.shtml Лужков делает всё, чтобы цены в Москве оставались на прежнем уровне.. Ну не гад ?!
полная версия страницы